創世紀 社區租金行情
臺南市安南區 · 安南區館前一路26巷2弄3號 · 截至 2026-05-10
重點：創世紀(安南區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 625 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 48 坪）
30,000 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
344–939 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元2 筆4房+ 30,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2025-12-22 透天厝 · 84.81坪 · 5房 38,000 元450 元/坪 2025-08-30 透天厝 · 67.2坪 · 5房 36,000 元536 元/坪 2025-08-28 透天厝 · 47.95坪 · 4房 33,000 元688 元/坪 2024-12-30 透天厝 · 47.95坪 · 4房 32,000 元668 元/坪 2024-12-03 透天厝 · 47.95坪 · 4房 28,000 元585 元/坪 2023-11-25 透天厝 · 47.95坪 · 4房 30,000 元625 元/坪 2023-06-30 透天厝 · 47.95坪 · 4房 30,000 元625 元/坪 2022-08-29 透天厝 · 6坪 · 1房 7,000 元1167 元/坪 2022-08-05 透天厝 · 8坪 · 1房 7,500 元939 元/坪 2019-02-27 透天厝 · 84.81坪 · 5房 30,000 元354 元/坪 2014-11-17 透天厝 · 47.95坪 · 4房 16,500 元344 元/坪 2014-09-02 透天厝 · 86.8坪 · 5房 23,000 元264 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
25分
周遭生活機能
共享單車105m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商110m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園418m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場87m · 步行 1 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。