北安大地 社區租金行情
臺南市安南區 · 安南區敬安街9號 · 截至 2026-05-10
重點：北安大地(安南區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 327 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 52 坪）
16,000 元
單價中位
327 元/坪
常見單價
228–1048 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 327 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
2房 15,200 元3 筆3房 15,000 元5 筆4房+ 25,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.75坪 · 4房 27,500 元453 元/坪 2025-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 52.01坪 · 3房 15,000 元288 元/坪 2025-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.25坪 · 2房 16,700 元377 元/坪 2025-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.25坪 · 0房 17,000 元1048 元/坪 2024-10-07 店面(店鋪) · 16.25坪 · 0房 19,800 元1220 元/坪 2024-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 52.01坪 · 3房 15,000 元288 元/坪 2024-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.25坪 · 2房 15,200 元344 元/坪 2024-01-15 透天厝 · 88.57坪 · 5房 29,000 元327 元/坪 2023-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 52.01坪 · 3房 13,500 元261 元/坪 2023-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.13坪 · 3房 16,000 元469 元/坪 2022-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.13坪 · 3房 16,000 元469 元/坪 2022-04-12 透天厝 · 88.57坪 · 5房 26,000 元294 元/坪 2021-06-19 透天厝 · 88.57坪 · 4房 25,000 元281 元/坪 2020-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.37坪 · 2房 6,000 元228 元/坪 2017-05-10 店面(店鋪) · 69.03坪 · 4房 13,000 元188 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
共享單車276m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商27m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市982m · 步行 12 分範圍內 1 處
銀行377m · 步行 5 分範圍內 2 處
學校883m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園66m · 步行 1 分範圍內 8 處
停車場833m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。