天慕社區 社區租金行情
臺南市安南區 · 安南區永續三街86號1樓之2 · 截至 2026-06-30
重點：天慕社區(安南區)本社區租賃實價 22 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 559 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 35.3 坪）
19,000 元
單價中位
559 元/坪
常見單價
417–691 元/坪
本社區樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 559 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元17 筆3房 24,349 元5 筆
本社區租賃成交（22 筆）
2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.13坪 · 2房 19,000 元440 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.01坪 · 2房 15,000 元575 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.13坪 · 3房 21,000 元486 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 19,000 元691 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.87坪 · 3房 24,849 元417 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.13坪 · 2房 19,000 元440 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.01坪 · 2房 15,000 元575 元/坪 2024-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 24,000 元737 元/坪 2024-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 19,000 元691 元/坪 2024-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.87坪 · 3房 24,849 元417 元/坪 2024-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 24,000 元737 元/坪 2024-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.29坪 · 2房 21,000 元595 元/坪 2024-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.66坪 · 2房 17,000 元463 元/坪 2024-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.52坪 · 2房 19,000 元585 元/坪 2023-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.01坪 · 2房 15,000 元575 元/坪 2023-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.87坪 · 3房 24,349 元417 元/坪 2023-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.29坪 · 2房 21,000 元595 元/坪 2022-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.01坪 · 2房 14,500 元559 元/坪 2021-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.48坪 · 2房 14,500 元446 元/坪 2020-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.13坪 · 2房 15,000 元347 元/坪 2020-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.06坪 · 3房 20,000 元390 元/坪 2020-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.48坪 · 2房 14,500 元446 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
19分
周遭生活機能
共享單車442m · 步行 6 分範圍內 1 處
超商375m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校726m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場963m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。