畫森林 社區租金行情
臺南市安南區 · 安南區府安路五段162巷49弄20之3號 · 截至 2026-06-20
重點：畫森林(安南區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 50.7 坪）
25,000 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
314–552 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
4房+ 25,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2024-08-17 透天厝 · 50.71坪 · 4房 28,000 元552 元/坪 2021-01-23 透天厝 · 50.71坪 · 4房 25,000 元493 元/坪 2017-12-30 透天厝 · 63.82坪 · 4房 20,000 元314 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車175m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商127m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市799m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行509m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校506m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園141m · 步行 2 分範圍內 11 處
診所511m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場458m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。