鑫廷 社區租金行情
臺南市安南區 · 安南區安中二街56巷21號 · 截至 2026-06-10
重點：鑫廷(安南區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 423 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 49.7 坪）
18,000 元
單價中位
423 元/坪
常見單價
291–979 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 423 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 18,000 元2 筆4房+ 21,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-05-02 透天厝 · 49.69坪 · 5房 35,000 元704 元/坪 2019-10-30 透天厝 · 15.31坪 · 0房 15,000 元979 元/坪 2019-10-30 透天厝 · 43.01坪 · 3房 12,500 元291 元/坪 2018-12-24 透天厝 · 49.67坪 · 4房 21,000 元423 元/坪 2014-01-28 透天厝 · 49.67坪 · 3房 18,000 元364 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
共享單車201m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商200m · 步行 3 分範圍內 4 處
超市824m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行889m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校630m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園172m · 步行 2 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。