上河院公寓大廈 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區慶平路539號15樓22 · 截至 2026-05-10
重點：上河院公寓大廈(安平區)本社區租賃實價 83 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 37 坪）
16,000 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
357–853 元/坪
本社區樣本
83 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元11 筆2房 15,000 元24 筆3房 17,000 元40 筆4房+ 24,000 元8 筆
本社區租賃成交（83 筆）
2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 16,000 元417 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.69坪 · 2房 14,000 元1309 元/坪 2026-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.94坪 · 2房 13,000 元817 元/坪 2026-04-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.27坪 · 2房 13,000 元853 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.65坪 · 3房 18,000 元466 元/坪 2025-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.36坪 · 2房 16,000 元979 元/坪 2025-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 3房 17,000 元337 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.31坪 · 2房 18,500 元522 元/坪 2025-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.62坪 · 2房 14,500 元545 元/坪 2025-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.26坪 · 3房 19,000 元450 元/坪 2025-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 18,000 元469 元/坪 2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.07坪 · 2房 15,000 元1491 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.65坪 · 2房 15,000 元387 元/坪 2025-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 16,800 元436 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 18,000 元469 元/坪 2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.65坪 · 3房 18,000 元466 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.62坪 · 2房 15,500 元582 元/坪 2024-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.15坪 · 2房 15,000 元575 元/坪 2024-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 17,900 元453 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 18,300 元476 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.26坪 · 3房 19,000 元450 元/坪 2024-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 14,200 元357 元/坪 2024-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 16,400 元426 元/坪 2024-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.36坪 · 2房 15,000 元916 元/坪 2024-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.07坪 · 2房 15,000 元1491 元/坪 2024-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.65坪 · 3房 18,000 元466 元/坪 2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.94坪 · 1房 13,500 元387 元/坪 2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.05坪 · 2房 13,500 元410 元/坪 2024-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 4房 24,000 元506 元/坪 2023-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 2房 18,500 元479 元/坪 2023-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.23坪 · 2房 16,000 元466 元/坪 2023-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.26坪 · 3房 18,000 元426 元/坪 2023-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 18,000 元469 元/坪 2023-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.75坪 · 2房 33,000 元552 元/坪 2023-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 4房 25,000 元529 元/坪 2022-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 18,000 元469 元/坪 2022-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.57坪 · 1房 12,000 元294 元/坪 2022-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 18,000 元469 元/坪 2022-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 3房 16,000 元317 元/坪 2022-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 2房 18,000 元469 元/坪 2022-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 18,000 元469 元/坪 2021-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.34坪 · 4房 25,000 元529 元/坪 2021-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.78坪 · 1房 10,400 元374 元/坪 2021-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.26坪 · 3房 16,800 元397 元/坪 2020-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.26坪 · 3房 16,800 元397 元/坪 2020-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 3房 15,000 元407 元/坪 2020-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 3房 20,000 元542 元/坪 2020-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.81坪 · 1房 10,000 元460 元/坪 2020-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.61坪 · 2房 14,000 元364 元/坪 2020-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 12,000 元304 元/坪 2019-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.26坪 · 3房 16,000 元380 元/坪 2019-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.63坪 · 2房 11,500 元532 元/坪 2018-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20坪 · 2房 13,000 元651 元/坪 2017-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.97坪 · 3房 11,000 元423 元/坪 2016-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.41坪 · 3房 19,000 元747 元/坪 2016-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.46坪 · 3房 19,000 元747 元/坪 2016-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.44坪 · 4房 22,400 元569 元/坪 2015-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.98坪 · 3房 15,000 元407 元/坪 2015-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.47坪 · 3房 12,000 元311 元/坪 2015-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.25坪 · 3房 15,000 元354 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車109m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市799m · 步行 10 分範圍內 2 處
銀行320m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校304m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園303m · 步行 4 分範圍內 11 處
運動中心706m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場483m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站454m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。