京華世家 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區健康三街592巷23號之2F · 截至 2026-05-10
重點：京華世家(安平區)周邊租賃實價 39 筆，月租中位 19,600 元、單價中位 529 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 35.5 坪）
19,600 元
單價中位
529 元/坪
常見單價
304–863 元/坪
周邊樣本
39 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 529 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元13 筆3房 19,600 元25 筆4房+ 16,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（39 筆）
2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 19,600 元787 元/坪 2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.46坪 · 2房 22,000 元506 元/坪 2026-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 12,000 元559 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 20,000 元562 元/坪 2025-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.56坪 · 3房 24,000 元674 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.81坪 · 3房 23,480 元621 元/坪 2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 32.85坪 · 3房 17,500 元532 元/坪 2025-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 12,000 元559 元/坪 2025-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.46坪 · 2房 22,000 元506 元/坪 2025-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 21,500 元863 元/坪 2025-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 20,000 元562 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.81坪 · 3房 25,000 元661 元/坪 2024-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.74坪 · 3房 20,000 元456 元/坪 2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 12,000 元559 元/坪 2024-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 21,500 元863 元/坪 2024-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.68坪 · 2房 20,000 元631 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.46坪 · 2房 20,000 元460 元/坪 2024-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.57坪 · 3房 15,000 元400 元/坪 2023-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.81坪 · 3房 25,000 元661 元/坪 2023-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.56坪 · 3房 20,000 元562 元/坪 2023-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.57坪 · 3房 18,000 元479 元/坪 2023-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 21,500 元863 元/坪 2023-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.46坪 · 2房 20,000 元460 元/坪 2022-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 24,600 元988 元/坪 2022-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.68坪 · 2房 20,000 元631 元/坪 2022-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.46坪 · 2房 20,000 元460 元/坪 2022-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 18,800 元529 元/坪 2021-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 6,000 元278 元/坪 2021-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 18,800 元529 元/坪 2020-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.63坪 · 2房 16,000 元298 元/坪 2019-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.81坪 · 3房 17,000 元450 元/坪 2016-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.43坪 · 3房 15,000 元423 元/坪 2015-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 39.13坪 · 4房 16,000 元410 元/坪 2015-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.51坪 · 2房 11,500 元536 元/坪 2014-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.24坪 · 3房 16,000 元301 元/坪 2014-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 17,000 元479 元/坪 2013-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 32.88坪 · 3房 10,000 元304 元/坪 2013-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 16,000 元450 元/坪 2013-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.51坪 · 3房 18,000 元506 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車221m · 步行 3 分範圍內 13 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市242m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行608m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校592m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園301m · 步行 4 分範圍內 13 處
運動中心778m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場227m · 步行 3 分範圍內 9 處
充電站670m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。