伯納伯森社區 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區慶平路507號 · 截至 2026-05-10
重點：伯納伯森社區(安平區)本社區租賃實價 20 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 367 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 45.2 坪）
15,000 元
單價中位
367 元/坪
常見單價
288–443 元/坪
本社區樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 367 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元1 筆2房 15,000 元12 筆3房 15,000 元1 筆4房+ 20,000 元6 筆
本社區租賃成交（20 筆）
2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 2房 13,000 元288 元/坪 2025-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 2房 14,500 元383 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 2房 13,000 元288 元/坪 2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 2房 24,000 元532 元/坪 2024-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 2房 16,000 元423 元/坪 2023-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.9坪 · 4房 19,800 元374 元/坪 2022-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.48坪 · 2房 17,000 元443 元/坪 2022-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 2房 13,000 元288 元/坪 2021-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.15坪 · 4房 20,000 元407 元/坪 2021-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.5坪 · 1房 8,000 元198 元/坪 2021-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.97坪 · 4房 19,000 元307 元/坪 2021-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 2房 14,200 元314 元/坪 2020-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.15坪 · 4房 18,000 元367 元/坪 2020-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.97坪 · 4房 20,000 元324 元/坪 2019-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.96坪 · 3房 15,000 元334 元/坪 2019-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.4坪 · 2房 15,000 元304 元/坪 2015-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.06坪 · 2房 15,000 元417 元/坪 2015-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.06坪 · 2房 15,000 元417 元/坪 2015-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.89坪 · 4房 20,000 元377 元/坪 2013-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.96坪 · 2房 15,000 元334 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車109m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市799m · 步行 10 分範圍內 2 處
銀行320m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校304m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園303m · 步行 4 分範圍內 11 處
運動中心706m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場483m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站454m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。