優活別墅社區 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區育平二街140號 · 截至 2026-05-10
重點：優活別墅社區(安平區)周邊租賃實價 41 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 552 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 27.1 坪）
15,000 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
450–731 元/坪
周邊樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 14,000 元24 筆3房 18,000 元13 筆4房+ 19,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（41 筆）
2026-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.61坪 · 2房 18,000 元651 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 14,000 元486 元/坪 2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.07坪 · 2房 15,000 元555 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.89坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2026-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.21坪 · 4房 19,000 元496 元/坪 2026-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.38坪 · 3房 18,000 元509 元/坪 2025-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.03坪 · 2房 13,500 元612 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.51坪 · 3房 21,500 元463 元/坪 2025-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,000 元552 元/坪 2025-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.07坪 · 2房 19,800 元731 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.65坪 · 3房 19,000 元549 元/坪 2025-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 14,000 元486 元/坪 2025-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.81坪 · 2房 17,000 元780 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.89坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2025-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.38坪 · 3房 20,000 元565 元/坪 2024-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.03坪 · 2房 13,500 元612 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,000 元552 元/坪 2024-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.67坪 · 2房 14,000 元645 元/坪 2024-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.07坪 · 2房 19,800 元731 元/坪 2024-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.03坪 · 2房 13,500 元612 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 13,500 元469 元/坪 2024-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.89坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2023-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.92坪 · 3房 22,500 元684 元/坪 2023-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.55坪 · 2房 14,175 元602 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,000 元552 元/坪 2023-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 18,000 元770 元/坪 2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 3房 17,900 元542 元/坪 2023-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.67坪 · 2房 14,000 元645 元/坪 2023-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 4房 19,000 元575 元/坪 2023-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.92坪 · 4房 24,000 元731 元/坪 2022-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 3房 17,000 元516 元/坪 2022-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.81坪 · 2房 17,000 元780 元/坪 2021-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 3房 17,000 元516 元/坪 2020-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.67坪 · 2房 12,000 元552 元/坪 2019-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.39坪 · 3房 15,000 元450 元/坪 2019-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.81坪 · 2房 10,000 元460 元/坪 2018-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.54坪 · 2房 13,000 元552 元/坪 2017-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.81坪 · 2房 11,000 元506 元/坪 2015-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.22坪 · 0房 5,488 元337 元/坪 2014-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.41坪 · 2房 15,000 元863 元/坪 2014-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.15坪 · 3房 15,000 元575 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
40分
周遭生活機能
共享單車186m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商195m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市612m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行898m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校774m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園133m · 步行 2 分範圍內 9 處
停車場156m · 步行 2 分範圍內 12 處
充電站981m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。