台南新都社區 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區育平五街35號 · 截至 2026-05-10
重點：台南新都社區(安平區)周邊租賃實價 58 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 502 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 37.6 坪）
16,000 元
單價中位
502 元/坪
常見單價
304–817 元/坪
周邊樣本
58 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 502 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元1 筆2房 14,000 元20 筆3房 19,600 元29 筆4房+ 20,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（58 筆）
2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 19,600 元787 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.47坪 · 3房 20,000 元817 元/坪 2026-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.52坪 · 3房 23,000 元506 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.78坪 · 2房 17,000 元347 元/坪 2026-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 12,000 元559 元/坪 2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.49坪 · 4房 18,970 元407 元/坪 2026-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.15坪 · 4房 22,000 元393 元/坪 2026-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.8坪 · 3房 21,000 元542 元/坪 2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 32.85坪 · 3房 17,500 元532 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.4坪 · 3房 16,000 元304 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.59坪 · 3房 26,000 元572 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 15,000 元387 元/坪 2025-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 12,000 元559 元/坪 2025-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.8坪 · 3房 19,000 元516 元/坪 2025-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 2房 12,300 元502 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.47坪 · 3房 20,000 元817 元/坪 2025-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 21,500 元863 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.52坪 · 3房 23,000 元506 元/坪 2025-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.78坪 · 2房 17,000 元347 元/坪 2025-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.8坪 · 3房 21,000 元542 元/坪 2024-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 2房 12,250 元499 元/坪 2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.4坪 · 3房 14,000 元268 元/坪 2024-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.58坪 · 2房 16,000 元651 元/坪 2024-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34坪 · 2房 14,000 元413 元/坪 2024-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 15,000 元387 元/坪 2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 12,000 元559 元/坪 2024-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 21,500 元863 元/坪 2024-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.47坪 · 3房 20,000 元817 元/坪 2024-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.52坪 · 3房 23,000 元506 元/坪 2024-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.49坪 · 4房 20,000 元430 元/坪 2024-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.8坪 · 3房 21,000 元542 元/坪 2024-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.78坪 · 2房 17,000 元347 元/坪 2023-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.78坪 · 2房 17,000 元347 元/坪 2023-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.58坪 · 2房 16,000 元651 元/坪 2023-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 2房 14,000 元572 元/坪 2023-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 14,500 元374 元/坪 2023-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 21,500 元863 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.8坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2022-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 24,600 元988 元/坪 2022-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 2房 14,000 元572 元/坪 2022-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 15,000 元387 元/坪 2022-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 2房 13,000 元532 元/坪 2022-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.58坪 · 1房 16,000 元651 元/坪 2022-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.58坪 · 2房 16,000 元651 元/坪 2021-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 3房 15,000 元387 元/坪 2021-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.49坪 · 4房 21,000 元453 元/坪 2021-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 21.53坪 · 2房 6,000 元278 元/坪 2020-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.59坪 · 3房 13,000 元354 元/坪 2020-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.8坪 · 2房 13,000 元354 元/坪 2017-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.15坪 · 3房 16,000 元284 元/坪 2016-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.15坪 · 3房 18,000 元321 元/坪 2015-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 39.13坪 · 4房 16,000 元410 元/坪 2015-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.15坪 · 3房 19,000 元337 元/坪 2015-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.51坪 · 2房 11,500 元536 元/坪 2014-10-29 透天厝 · 37.56坪 · 4房 16,000 元426 元/坪 2013-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 32.88坪 · 3房 10,000 元304 元/坪 2013-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.15坪 · 4房 25,000 元446 元/坪 2013-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.35坪 · 4房 14,000 元284 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車187m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商61m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市213m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行577m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校622m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園330m · 步行 4 分範圍內 13 處
運動中心760m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場248m · 步行 3 分範圍內 6 處
充電站641m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。