品富七期公寓大廈 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區郡平路274巷13號 · 截至 2026-05-10
重點：品富七期公寓大廈(安平區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 658 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 25.6 坪）
16,000 元
單價中位
658 元/坪
常見單價
469–744 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 658 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元1 筆3房 19,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2024-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 31.97坪 · 2房 15,000 元469 元/坪 2023-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 25.58坪 · 3房 19,000 元744 元/坪 2023-08-04 華廈(10層含以下有電梯) · 24.29坪 · 3房 16,000 元658 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車210m · 步行 3 分範圍內 15 處
超商113m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市627m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行997m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校228m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園329m · 步行 4 分範圍內 10 處
運動中心592m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場59m · 步行 1 分範圍內 14 處
充電站415m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。