鑫市政 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區永華路二段288號等 · 截至 2026-06-20
重點：鑫市政(安平區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 39,000 元、單價中位 721 元/坪/月,推估投報率 4.7%。
月租中位（約 56 坪）
39,000 元
單價中位
721 元/坪
常見單價
499–757 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 721 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
2房 32,000 元2 筆3房 39,823 元5 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.07坪 · 3房 42,000 元750 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60坪 · 3房 45,000 元750 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.35坪 · 3房 39,000 元704 元/坪 2024-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.04坪 · 2房 28,000 元499 元/坪 2024-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.04坪 · 2房 32,000 元572 元/坪 2023-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.97坪 · 3房 37,000 元757 元/坪 2021-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.35坪 · 3房 39,823 元721 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車80m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商30m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市76m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行313m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校610m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園365m · 步行 5 分範圍內 15 處
運動中心778m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場73m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站557m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。