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My Ocean社區 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區平豐路122號3樓之1等 · 截至 2026-05-10
重點：My Ocean社區(安平區)本社區租賃實價 17 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 572 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 47.5 坪）
30,000 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
446–734 元/坪
本社區樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元10 筆3房 40,000 元6 筆4房+ 35,000 元1 筆
本社區租賃成交（17 筆）
2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.36坪 · 4房 35,000 元446 元/坪 2023-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.87坪 · 3房 40,000 元648 元/坪 2022-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.87坪 · 3房 45,000 元727 元/坪 2020-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.45坪 · 3房 45,000 元734 元/坪 2020-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.5坪 · 3房 30,000 元572 元/坪 2020-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.5坪 · 3房 30,000 元572 元/坪 2020-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.58坪 · 2房 30,000 元539 元/坪 2020-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.99坪 · 2房 22,000 元612 元/坪 2019-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.98坪 · 2房 16,000 元446 元/坪 2019-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.98坪 · 2房 22,000 元612 元/坪 2018-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.98坪 · 2房 16,000 元446 元/坪 2018-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.07坪 · 3房 38,000 元559 元/坪 2018-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.98坪 · 2房 17,500 元549 元/坪 2018-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.98坪 · 2房 19,000 元529 元/坪 2018-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.98坪 · 2房 18,000 元1289 元/坪 2017-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.54坪 · 2房 30,000 元631 元/坪 2017-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.3坪 · 2房 22,000 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
42分
周遭生活機能
共享單車255m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市771m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校92m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園427m · 步行 5 分範圍內 11 處
運動中心458m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場163m · 步行 2 分範圍內 11 處
充電站304m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。