My鑫光大樓 社區租金行情
臺南市安平區 · 安平區永華路二段839號 · 截至 2026-05-10
重點：My鑫光大樓(安平區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 807 元/坪/月,推估投報率 5.2%。
月租中位（約 37.2 坪）
32,000 元
單價中位
807 元/坪
常見單價
588–886 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.2 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 807 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
2房 27,000 元1 筆3房 32,000 元6 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.77坪 · 2房 27,000 元588 元/坪 2023-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.77坪 · 3房 32,000 元701 元/坪 2023-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.77坪 · 3房 33,000 元721 元/坪 2023-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.19坪 · 3房 32,000 元860 元/坪 2022-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.19坪 · 3房 33,000 元886 元/坪 2022-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.19坪 · 3房 32,000 元860 元/坪 2022-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.19坪 · 3房 30,000 元807 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商88m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市352m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行700m · 步行 9 分範圍內 1 處
學校504m · 步行 6 分範圍內 3 處
公園341m · 步行 4 分範圍內 10 處
運動中心690m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場173m · 步行 2 分範圍內 11 處
充電站599m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。