哈佛 社區租金行情
臺南市新化區 · 新化區中正路580巷2號之19 · 截至 2026-05-10
重點：哈佛(新化區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 7,500 元、單價中位 998 元/坪/月,推估投報率 8%。
月租中位（約 12 坪）
7,500 元
單價中位
998 元/坪
常見單價
218–1071 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
8 % / 年
以 新化區 買賣單價中位 15 萬/坪、本社區租金單價中位 998 元/坪/月估算，約 13 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元2 筆2房 12,000 元1 筆3房 12,000 元4 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 12,000 元218 元/坪 2026-02-27 透天厝 · 7坪 · 6房 7,000 元1002 元/坪 2025-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 19坪 · 6房 7,000 元367 元/坪 2025-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 6房 6,000 元1002 元/坪 2025-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 7坪 · 6房 7,500 元1071 元/坪 2024-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 12,000 元218 元/坪 2024-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 55.22坪 · 3房 12,000 元218 元/坪 2023-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 7坪 · 1房 7,000 元998 元/坪 2023-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 2房 12,000 元998 元/坪 2023-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 1房 7,000 元1167 元/坪 2020-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 52.92坪 · 3房 13,000 元245 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
31分
周遭生活機能
共享單車819m · 步行 10 分範圍內 2 處
超商255m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行967m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校746m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園455m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心620m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場785m · 步行 10 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。