喜園華城 社區租金行情
臺南市新營區 · 新營區南紙街117巷40弄1號1樓 · 截至 2026-05-10
重點：喜園華城(新營區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 12,815 元、單價中位 377 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 34 坪）
12,815 元
單價中位
377 元/坪
常見單價
288–817 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本社區租金單價中位 377 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 12,815 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 34坪 · 3房 12,815 元377 元/坪 2026-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 27.9坪 · 3房 22,756 元817 元/坪 2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 27.9坪 · 3房 17,000 元608 元/坪 2025-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 34坪 · 3房 12,815 元377 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 34.73坪 · 3房 10,000 元288 元/坪 2022-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 34.73坪 · 3房 10,000 元288 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
31分
周遭生活機能
共享單車396m · 步行 5 分範圍內 2 處
超商58m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校396m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園539m · 步行 7 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。