恩典公寓大廈 社區租金行情
臺南市新營區 · 新營區東興路187號4樓之1 · 截至 2026-05-10
重點：恩典公寓大廈(新營區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 774 元/坪/月,推估投報率 7.1%。
月租中位（約 26.6 坪）
15,000 元
單價中位
774 元/坪
常見單價
565–774 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
7.1 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本社區租金單價中位 774 元/坪/月估算，約 14 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元1 筆3房 10,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2024-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 26.6坪 · 2房 15,000 元565 元/坪 2017-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.9坪 · 3房 10,000 元774 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車142m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商26m · 步行 1 分範圍內 2 處
超市646m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校286m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園174m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場976m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。