摩登天廈 社區租金行情
臺南市新營區 · 新營區康樂街16-2號 · 截至 2026-05-10
重點：摩登天廈(新營區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 8,500 元、單價中位 621 元/坪/月,推估投報率 5.7%。
月租中位（約 12 坪）
8,500 元
單價中位
621 元/坪
常見單價
274–707 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.7 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本社區租金單價中位 621 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 9.64坪 · 1房 6,000 元621 元/坪 2025-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 12.03坪 · 1房 8,500 元707 元/坪 2023-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 237.82坪 · 0房 65,000 元274 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站240m · 步行 3 分範圍內 2 處
共享單車159m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商152m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市729m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行170m · 步行 2 分範圍內 10 處
學校323m · 步行 4 分範圍內 5 處
公園516m · 步行 6 分範圍內 5 處
醫院262m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所300m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場798m · 步行 10 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。