新營天廈 社區租金行情
臺南市新營區 · 新營區中山路115號17F-4 · 截至 2026-05-10
重點：新營天廈(新營區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 129 元/坪/月,推估投報率 1.2%。
月租中位（約 62.7 坪）
8,000 元
單價中位
129 元/坪
常見單價
79–255 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.2 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本社區租金單價中位 129 元/坪/月估算，約 84 年回本。
各房型月租中位
3房 8,000 元7 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.93坪 · 3房 15,000 元255 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪 2024-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 5,000 元79 元/坪 2024-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪 2022-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪 2022-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 8,000 元129 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站516m · 步行 6 分範圍內 2 處
共享單車72m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商53m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市766m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行47m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校189m · 步行 2 分範圍內 5 處
公園292m · 步行 4 分範圍內 5 處
醫院153m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所449m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場483m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。