早安新營大樓 社區租金行情
臺南市新營區 · 新營區復興路301號12F-6 · 截至 2026-05-10
重點：早安新營大樓(新營區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 301 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 33.3 坪）
10,000 元
單價中位
301 元/坪
常見單價
251–407 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本社區租金單價中位 301 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 10,000 元6 筆3房 16,000 元3 筆4房+ 17,000 元2 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.27坪 · 3房 15,000 元383 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 10,000 元301 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.27坪 · 3房 18,000 元460 元/坪 2026-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.4坪 · 4房 17,000 元357 元/坪 2025-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.4坪 · 4房 17,000 元357 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.27坪 · 3房 16,000 元407 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 8,400 元251 元/坪 2024-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 10,000 元301 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 10,000 元301 元/坪 2022-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 10,000 元301 元/坪 2021-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.26坪 · 2房 8,000 元241 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
35分
周遭生活機能
共享單車336m · 步行 4 分範圍內 2 處
超商115m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行583m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校842m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園183m · 步行 2 分範圍內 24 處
運動中心912m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場394m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。