未來室大樓 社區租金行情
臺南市新營區 · 新營區金華路一段278號等 · 截至 2026-05-10
重點：未來室大樓(新營區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 982 元/坪/月,推估投報率 9.1%。
月租中位（約 44.6 坪）
22,000 元
單價中位
982 元/坪
常見單價
403–982 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.1 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本社區租金單價中位 982 元/坪/月估算，約 11 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2023-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.57坪 · 2房 18,000 元403 元/坪 2021-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.42坪 · 0房 22,000 元982 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
34分
周遭生活機能
共享單車493m · 步行 6 分範圍內 3 處
超商34m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行997m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校671m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園382m · 步行 5 分範圍內 4 處
醫院831m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心645m · 步行 8 分範圍內 3 處
停車場909m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。