洋洋得邑大樓 社區租金行情
臺南市新營區 · 新營區富強街57之1號 · 截至 2026-05-10
重點：洋洋得邑大樓(新營區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 370 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 27.1 坪）
10,000 元
單價中位
370 元/坪
常見單價
122–602 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、本社區租金單價中位 370 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 10,000 元6 筆3房 10,850 元1 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 66.18坪 · 2房 8,000 元122 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 27.1坪 · 2房 10,000 元370 元/坪 2025-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 36.08坪 · 2房 20,000 元555 元/坪 2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 29.92坪 · 2房 18,000 元602 元/坪 2024-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 27.1坪 · 2房 10,000 元370 元/坪 2024-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 24.93坪 · 3房 10,850 元436 元/坪 2023-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 27.1坪 · 2房 10,000 元370 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車143m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商235m · 步行 3 分範圍內 6 處
超市371m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行380m · 步行 5 分範圍內 4 處
學校432m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園317m · 步行 4 分範圍內 8 處
診所844m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心22m · 步行 1 分範圍內 1 處
停車場598m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。