凱撒東大地 社區租金行情
臺南市東區 · 東區長榮路二段32巷162號 · 截至 2026-05-10
重點：凱撒東大地(東區)本社區租賃實價 18 筆，月租中位 5,600 元、單價中位 668 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 8.4 坪）
5,600 元
單價中位
668 元/坪
常見單價
612–1474 元/坪
本社區樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 668 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,600 元18 筆
本社區租賃成交（18 筆）
2026-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 9.03坪 · 1房 9,500 元1051 元/坪 2026-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 8.38坪 · 1房 5,600 元668 元/坪 2026-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 8.3坪 · 1房 6,500 元783 元/坪 2025-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 9.5坪 · 1房 14,000 元1474 元/坪 2025-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 9坪 · 1房 5,500 元612 元/坪 2025-05-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.43坪 · 1房 5,500 元740 元/坪 2025-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 8.38坪 · 1房 5,600 元668 元/坪 2024-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 9.5坪 · 1房 14,000 元1474 元/坪 2024-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 9坪 · 1房 5,500 元612 元/坪 2024-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.43坪 · 1房 5,500 元740 元/坪 2024-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.38坪 · 1房 5,600 元668 元/坪 2023-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 9坪 · 1房 4,500 元499 元/坪 2023-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 9.03坪 · 1房 7,500 元830 元/坪 2023-01-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.38坪 · 1房 5,600 元668 元/坪 2022-02-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.03坪 · 1房 7,500 元830 元/坪 2022-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.38坪 · 1房 5,600 元668 元/坪 2021-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.38坪 · 1房 5,600 元668 元/坪 2020-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.38坪 · 1房 5,600 元668 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車150m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商175m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市352m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行179m · 步行 2 分範圍內 14 處
學校198m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園230m · 步行 3 分範圍內 17 處
醫院870m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所234m · 步行 3 分範圍內 14 處
運動中心261m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場430m · 步行 5 分範圍內 4 處
充電站350m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。