勝利王朝公寓大廈 社區租金行情
臺南市東區 · 東區勝利路226號3樓-5 · 截至 2026-05-10
重點：勝利王朝公寓大廈(東區)周邊租賃實價 32 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 701 元/坪/月,推估投報率 4.6%。
月租中位（約 8.8 坪）
6,500 元
單價中位
701 元/坪
常見單價
625–896 元/坪
周邊樣本
32 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 701 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,100 元31 筆2房 12,800 元1 筆
本社區周邊租賃成交（32 筆）
2026-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 9.56坪 · 1房 7,000 元731 元/坪 2026-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 6,100 元691 元/坪 2025-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 11.19坪 · 1房 7,000 元625 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 9.95坪 · 1房 8,000 元803 元/坪 2025-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 7.81坪 · 1房 7,000 元896 元/坪 2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.8坪 · 1房 8,000 元909 元/坪 2025-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 8.8坪 · 1房 7,000 元797 元/坪 2025-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 7,600 元860 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 7,000 元810 元/坪 2025-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 7.39坪 · 1房 4,000 元542 元/坪 2025-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 7,000 元793 元/坪 2025-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 1房 5,500 元605 元/坪 2024-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 6,100 元691 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 9.95坪 · 1房 8,500 元853 元/坪 2024-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 16.78坪 · 1房 11,800 元704 元/坪 2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.8坪 · 1房 8,000 元909 元/坪 2024-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 6,000 元678 元/坪 2024-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 5,400 元625 元/坪 2024-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 7,000 元793 元/坪 2024-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 6,100 元691 元/坪 2023-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 9.95坪 · 1房 8,000 元803 元/坪 2023-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 6,000 元678 元/坪 2023-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 8.8坪 · 1房 5,000 元569 元/坪 2023-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 5,400 元625 元/坪 2022-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 5,400 元625 元/坪 2021-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 5,400 元625 元/坪 2021-03-30 套房(1房1廳1衛) · 8.6坪 · 1房 6,000 元698 元/坪 2020-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 2.3坪 · 1房 4,500 元1954 元/坪 2020-06-11 套房(1房1廳1衛) · 8.65坪 · 1房 5,400 元625 元/坪 2020-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 1房 6,500 元714 元/坪 2019-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 18.29坪 · 2房 12,800 元701 元/坪 2018-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 5,400 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站815m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車119m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商190m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市128m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行317m · 步行 4 分範圍內 6 處
學校356m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園238m · 步行 3 分範圍內 14 處
醫院596m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所71m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心87m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場325m · 步行 4 分範圍內 22 處
充電站467m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。