台南奇蹟大樓 社區租金行情
臺南市東區 · 東區自由路三段229號5F-3 · 截至 2026-05-10
重點：台南奇蹟大樓(東區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 483 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 49.8 坪）
22,000 元
單價中位
483 元/坪
常見單價
443–608 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元1 筆4房+ 24,000 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2021-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 24.62坪 · 3房 15,000 元608 元/坪 2020-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 49.77坪 · 4房 24,000 元483 元/坪 2019-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 49.77坪 · 4房 22,000 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車236m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商245m · 步行 3 分範圍內 11 處
超市667m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行452m · 步行 6 分範圍內 7 處
學校182m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園98m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院674m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所715m · 步行 9 分範圍內 10 處
運動中心442m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場426m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。