夢圓大樓 社區租金行情
臺南市東區 · 東區崇德七街20巷30號3F · 截至 2026-06-20
重點：夢圓大樓(東區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 489 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 42.9 坪）
21,000 元
單價中位
489 元/坪
常見單價
377–489 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 489 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 21,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2023-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 42.87坪 · 3房 21,000 元489 元/坪 2020-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 42.87坪 · 3房 16,200 元377 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車79m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行295m · 步行 4 分範圍內 8 處
學校617m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園52m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院732m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所264m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心960m · 步行 12 分範圍內 2 處
停車場183m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。