天闕大樓 社區租金行情
臺南市東區 · 東區小東路244號等 · 截至 2026-06-20
重點：天闕大樓(東區)本社區租賃實價 29 筆，月租中位 12,500 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 32 坪）
12,500 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
340–605 元/坪
本社區樣本
29 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元8 筆2房 12,000 元9 筆3房 15,900 元12 筆
本社區租賃成交（29 筆）
2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 10,000 元486 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 11,000 元536 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 8,400 元410 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 12,500 元608 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 3房 15,500 元486 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 10,000 元486 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 11,000 元536 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 8,000 元390 元/坪 2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 12,000 元585 元/坪 2024-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 3房 15,900 元496 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2024-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 8,000 元390 元/坪 2024-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 11,000 元536 元/坪 2023-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2022-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 2房 16,500 元516 元/坪 2022-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2021-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 3房 14,100 元440 元/坪 2021-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.8坪 · 3房 15,000 元294 元/坪 2021-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2021-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 2房 13,000 元407 元/坪 2019-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 2房 13,500 元423 元/坪 2018-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 2房 11,000 元344 元/坪 2017-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.4坪 · 2房 11,000 元340 元/坪 2017-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.76坪 · 3房 12,500 元324 元/坪 2015-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 2房 13,500 元423 元/坪 2015-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.34坪 · 3房 13,000 元390 元/坪 2013-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.94坪 · 2房 12,000 元344 元/坪 2012-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.14坪 · 3房 12,500 元460 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車66m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市53m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行541m · 步行 7 分範圍內 7 處
學校556m · 步行 7 分範圍內 4 處
公園152m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所148m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心644m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場562m · 步行 7 分範圍內 11 處
充電站110m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。