宏美社區 社區租金行情
臺南市東區 · 東區裕孝三街102號 · 截至 2026-06-20
重點：宏美社區(東區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 21,800 元、單價中位 555 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 39.1 坪）
21,800 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
463–612 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
3房 19,500 元3 筆4房+ 21,800 元3 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-04-21 華廈(10層含以下有電梯) · 39.14坪 · 4房 21,800 元555 元/坪 2025-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 37.11坪 · 3房 20,000 元539 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 39.14坪 · 4房 21,800 元555 元/坪 2024-11-12 華廈(10層含以下有電梯) · 37.11坪 · 3房 19,500 元526 元/坪 2024-09-07 華廈(10層含以下有電梯) · 39.14坪 · 4房 24,000 元612 元/坪 2019-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 38.66坪 · 3房 17,870 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車166m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商56m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行887m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校575m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園138m · 步行 2 分範圍內 8 處
醫院277m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所444m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心622m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場367m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。