御觀邸 社區租金行情
臺南市東區 · 東區長榮路二段163號5F2 · 截至 2026-06-10
重點：御觀邸(東區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 826 元/坪/月,推估投報率 5.4%。
月租中位（約 25.6 坪）
12,000 元
單價中位
826 元/坪
常見單價
469–1696 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.4 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 826 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,300 元1 筆2房 12,000 元5 筆3房 21,000 元3 筆4房+ 10,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 25.64坪 · 2房 12,000 元469 元/坪 2025-06-26 透天厝 · 19.54坪 · 3房 21,000 元1074 元/坪 2024-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 25.64坪 · 2房 12,000 元469 元/坪 2024-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 12.46坪 · 2房 7,300 元585 元/坪 2024-06-26 透天厝 · 19.23坪 · 3房 21,000 元1091 元/坪 2023-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 25.64坪 · 2房 12,000 元469 元/坪 2022-09-15 透天厝 · 46.96坪 · 3房 79,645 元1696 元/坪 2021-08-02 透天厝 · 5坪 · 1房 5,300 元1061 元/坪 2017-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 19.36坪 · 2房 16,000 元826 元/坪 2015-05-01 透天厝 · 35.05坪 · 4房 10,000 元284 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
共享單車121m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商288m · 步行 4 分範圍內 21 處
超市203m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行267m · 步行 3 分範圍內 12 處
學校143m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園226m · 步行 3 分範圍內 13 處
醫院757m · 步行 9 分範圍內 2 處
診所108m · 步行 1 分範圍內 14 處
運動中心188m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場446m · 步行 6 分範圍內 8 處
充電站466m · 步行 6 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。