成大會館BOT 社區租金行情
臺南市東區 · 東區大學路2號 · 截至 2026-07-10
重點：成大會館BOT(東區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 5,500 元、單價中位 1226 元/坪/月,推估投報率 8%。
月租中位（約 4.2 坪）
5,500 元
單價中位
1226 元/坪
常見單價
1008–1299 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
8 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1226 元/坪/月估算，約 13 年回本。
各房型月租中位
3房 18,000 元2 筆4房+ 17,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-02-01 透天厝 · 4坪 · 18房 5,200 元1299 元/坪 2025-01-27 透天厝 · 4坪 · 18房 5,200 元1299 元/坪 2024-09-05 透天厝 · 4.84坪 · 18房 5,500 元1137 元/坪 2024-07-29 透天厝 · 5.5坪 · 18房 6,000 元1091 元/坪 2024-07-01 透天厝 · 4.54坪 · 18房 5,500 元1213 元/坪 2024-07-01 透天厝 · 4.24坪 · 18房 5,200 元1226 元/坪 2024-07-01 透天厝 · 4.24坪 · 18房 5,500 元1299 元/坪 2024-07-01 透天厝 · 4.24坪 · 18房 5,000 元1180 元/坪 2024-07-01 透天厝 · 4.54坪 · 18房 5,000 元1101 元/坪 2024-06-30 透天厝 · 4.24坪 · 18房 5,500 元1299 元/坪 2024-06-09 透天厝 · 4坪 · 18房 5,000 元1250 元/坪 2024-02-23 透天厝 · 4.84坪 · 18房 6,000 元1240 元/坪 2024-02-16 透天厝 · 4.24坪 · 18房 5,000 元1180 元/坪 2024-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.82坪 · 3房 18,000 元1008 元/坪 2023-11-23 透天厝 · 4坪 · 18房 5,500 元1375 元/坪 2023-11-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.82坪 · 3房 18,000 元1008 元/坪 2023-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 18房 5,200 元1299 元/坪 2023-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 18房 6,000 元1200 元/坪 2023-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 18房 5,000 元1250 元/坪 2023-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 18房 5,000 元1250 元/坪 2023-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 18房 4,800 元1200 元/坪 2023-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 18房 5,500 元1375 元/坪 2023-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 44.06坪 · 6房 35,000 元793 元/坪 2016-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.22坪 · 4房 17,000 元988 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站830m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 22 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市345m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行142m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校466m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園243m · 步行 3 分範圍內 16 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心288m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場220m · 步行 3 分範圍內 20 處
充電站334m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。