文化雅築 社區租金行情
臺南市東區 · 東區崇善路231巷41號等 · 截至 2026-09-20
重點：文化雅築(東區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 8,500 元、單價中位 301 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 28.3 坪）
8,500 元
單價中位
301 元/坪
常見單價
281–301 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 301 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
3房 8,500 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 28.34坪 · 3房 8,000 元281 元/坪 2025-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 28.34坪 · 3房 8,000 元281 元/坪 2024-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 28.34坪 · 3房 8,500 元301 元/坪 2023-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.34坪 · 3房 8,500 元301 元/坪 2022-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.34坪 · 3房 8,500 元301 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
41分
周遭生活機能
共享單車257m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 8 處
銀行206m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校937m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園258m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院532m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所354m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場361m · 步行 5 分範圍內 2 處
文化雅築日照與採光分析
依文化雅築座標（北緯 22.9723°、東經 120.2296°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依文化雅築經緯度（北緯 22.9723°、東經 120.2296°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。