明園大樓 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東門路三段101號 · 截至 2026-06-20
重點：明園大樓(東區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 16,800 元、單價中位 331 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 61.7 坪）
16,800 元
單價中位
331 元/坪
常見單價
258–502 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 331 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
2房 16,800 元2 筆3房 16,000 元4 筆4房+ 32,000 元2 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.33坪 · 2房 16,800 元502 元/坪 2024-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.74坪 · 4房 20,000 元324 元/坪 2023-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.33坪 · 2房 16,800 元502 元/坪 2021-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.74坪 · 3房 17,000 元274 元/坪 2020-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.74坪 · 3房 16,000 元258 元/坪 2019-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.32坪 · 4房 32,000 元364 元/坪 2016-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.54坪 · 3房 14,000 元331 元/坪 2014-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.54坪 · 3房 13,000 元304 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車202m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商145m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市476m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行289m · 步行 4 分範圍內 6 處
學校675m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園152m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所386m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心944m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場490m · 步行 6 分範圍內 2 處
充電站937m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。