東光佳園 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東光路二段82巷2號5F之2 · 截至 2026-06-30
重點：東光佳園(東區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 360 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 30.6 坪）
11,000 元
單價中位
360 元/坪
常見單價
264–641 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 360 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元2 筆3房 7,000 元3 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 30.87坪 · 3房 19,800 元641 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 26.34坪 · 3房 7,000 元264 元/坪 2024-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.34坪 · 3房 7,000 元264 元/坪 2020-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.61坪 · 2房 13,000 元423 元/坪 2018-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.61坪 · 2房 11,000 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車237m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商213m · 步行 3 分範圍內 15 處
超市203m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行343m · 步行 4 分範圍內 8 處
學校667m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園177m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院914m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所230m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心375m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場354m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站406m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。