東光佳園 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東光路二段82巷2號5F之2 · 截至 2026-09-30
重點：東光佳園(東區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 380 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 30.6 坪）
11,000 元
單價中位
380 元/坪
常見單價
264–641 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 380 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元3 筆3房 10,000 元4 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 30.61坪 · 2房 17,000 元555 元/坪 2026-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 26.34坪 · 3房 10,000 元380 元/坪 2026-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 30.87坪 · 3房 19,800 元641 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 26.34坪 · 3房 7,000 元264 元/坪 2024-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.34坪 · 3房 7,000 元264 元/坪 2020-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.61坪 · 2房 13,000 元423 元/坪 2018-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.61坪 · 2房 11,000 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車235m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商214m · 步行 3 分範圍內 15 處
超市205m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行342m · 步行 4 分範圍內 8 處
學校667m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園175m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院915m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所233m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心377m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場357m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站403m · 步行 5 分範圍內 1 處
東光佳園日照與採光分析
依東光佳園座標（北緯 22.9969°、東經 120.2316°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依東光佳園經緯度（北緯 22.9969°、東經 120.2316°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。