東方明秀 社區租金行情
臺南市東區 · 東區中華東路二段73巷13號等 · 截至 2026-06-30
重點：東方明秀(東區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 8,500 元、單價中位 426 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 20 坪）
8,500 元
單價中位
426 元/坪
常見單價
426–674 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 426 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 8,500 元7 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 19.99坪 · 2房 8,500 元426 元/坪 2026-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 51.85坪 · 2房 33,000 元638 元/坪 2025-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 19.99坪 · 2房 8,500 元426 元/坪 2024-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 19.99坪 · 2房 8,500 元426 元/坪 2023-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 19.99坪 · 2房 8,500 元426 元/坪 2023-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 51.85坪 · 2房 35,000 元674 元/坪 2022-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 19.99坪 · 2房 8,500 元426 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車223m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商78m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市152m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行27m · 步行 1 分範圍內 7 處
學校665m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園195m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所324m · 步行 4 分範圍內 13 處
運動中心862m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場243m · 步行 3 分範圍內 5 處
充電站392m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。