林森綠園 社區租金行情
臺南市東區 · 東區林森路一段58巷12號 · 截至 2026-06-20
重點：林森綠園(東區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 588 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 49.3 坪）
25,000 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
473–856 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 21,000 元11 筆3房 29,000 元8 筆4房+ 37,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.19坪 · 3房 23,155 元420 元/坪 2024-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.98坪 · 2房 20,841 元579 元/坪 2024-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.54坪 · 2房 21,000 元664 元/坪 2023-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.19坪 · 3房 29,000 元526 元/坪 2023-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.54坪 · 2房 21,000 元664 元/坪 2023-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.54坪 · 2房 21,000 元664 元/坪 2022-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.19坪 · 3房 29,000 元526 元/坪 2020-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.19坪 · 3房 32,500 元588 元/坪 2019-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 2房 21,250 元496 元/坪 2019-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.37坪 · 3房 25,300 元473 元/坪 2018-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.41坪 · 2房 25,000 元476 元/坪 2017-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.26坪 · 2房 23,000 元949 元/坪 2016-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.33坪 · 5房 35,000 元711 元/坪 2015-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.19坪 · 3房 27,000 元489 元/坪 2015-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.45坪 · 2房 20,000 元678 元/坪 2015-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.23坪 · 2房 17,000 元800 元/坪 2014-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.85坪 · 4房 27,000 元380 元/坪 2014-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.23坪 · 2房 16,000 元754 元/坪 2014-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.85坪 · 4房 37,000 元522 元/坪 2014-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.85坪 · 2房 17,000 元856 元/坪 2013-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.49坪 · 3房 28,000 元506 元/坪 2013-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.96坪 · 3房 29,500 元922 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車223m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商93m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市601m · 步行 8 分範圍內 4 處
銀行297m · 步行 4 分範圍內 10 處
學校655m · 步行 8 分範圍內 5 處
公園289m · 步行 4 分範圍內 5 處
醫院650m · 步行 8 分範圍內 3 處
診所438m · 步行 5 分範圍內 9 處
運動中心564m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場341m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站437m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。