江南天下 社區租金行情
臺南市東區 · 東區崇明十四街60巷12號6樓3 · 截至 2026-09-20
重點：江南天下(東區)本社區租賃實價 26 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 588 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 17 坪）
10,000 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
360–883 元/坪
本社區樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元16 筆3房 12,000 元10 筆
本社區租賃成交（26 筆）
2026-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.7坪 · 1房 4,000 元701 元/坪 2026-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 14,000 元502 元/坪 2026-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.67坪 · 1房 5,000 元883 元/坪 2026-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.67坪 · 1房 5,000 元883 元/坪 2026-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 11,000 元397 元/坪 2026-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,000 元701 元/坪 2026-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 16.99坪 · 1房 10,000 元588 元/坪 2025-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 15.97坪 · 1房 10,000 元625 元/坪 2025-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 14,000 元502 元/坪 2025-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 10,000 元360 元/坪 2024-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 5,400 元631 元/坪 2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 14,000 元502 元/坪 2024-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 15.97坪 · 1房 9,000 元562 元/坪 2024-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 10,000 元360 元/坪 2024-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 8.53坪 · 1房 8,500 元998 元/坪 2023-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 16.99坪 · 1房 10,000 元588 元/坪 2023-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,000 元701 元/坪 2023-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 15.97坪 · 1房 10,000 元625 元/坪 2023-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 27.84坪 · 3房 14,000 元502 元/坪 2023-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 5,900 元691 元/坪 2021-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 16.99坪 · 1房 10,000 元588 元/坪 2021-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 15.41坪 · 1房 7,000 元453 元/坪 2016-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 25.21坪 · 3房 10,000 元397 元/坪 2015-10-11 套房(1房1廳1衛) · 5.88坪 · 1房 4,000 元681 元/坪 2015-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 22.07坪 · 3房 12,000 元542 元/坪 2013-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 27.85坪 · 3房 9,000 元324 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車280m · 步行 4 分範圍內 9 處
超商105m · 步行 1 分範圍內 9 處
銀行242m · 步行 3 分範圍內 7 處
學校609m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園265m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院602m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所505m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心867m · 步行 11 分範圍內 2 處
停車場342m · 步行 4 分範圍內 4 處
江南天下日照與採光分析
依江南天下座標（北緯 22.9738°、東經 120.2260°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依江南天下經緯度（北緯 22.9738°、東經 120.2260°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。