江山貴族 社區租金行情
臺南市東區 · 東區崇德二十街53號 · 截至 2026-09-20
重點：江山貴族(東區)周邊租賃實價 25 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 612 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 24.5 坪）
17,000 元
單價中位
612 元/坪
常見單價
423–737 元/坪
周邊樣本
25 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 612 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元18 筆3房 17,500 元7 筆
本社區周邊租賃成交（25 筆）
2026-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 30.66坪 · 2房 13,000 元423 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 3房 19,000 元612 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 3房 19,000 元612 元/坪 2026-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 35.07坪 · 3房 23,000 元655 元/坪 2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.46坪 · 2房 18,000 元737 元/坪 2026-02-12 華廈(10層含以下有電梯) · 23.19坪 · 2房 18,000 元777 元/坪 2026-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 30.66坪 · 3房 17,500 元572 元/坪 2026-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 30.66坪 · 2房 13,000 元423 元/坪 2026-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 23.16坪 · 2房 17,000 元734 元/坪 2025-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 22.77坪 · 2房 15,000 元658 元/坪 2025-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 17,000 元549 元/坪 2025-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.41坪 · 2房 17,000 元727 元/坪 2025-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 24.46坪 · 2房 18,000 元737 元/坪 2025-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 30.66坪 · 2房 12,000 元390 元/坪 2025-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 23.16坪 · 2房 17,000 元734 元/坪 2025-01-04 華廈(10層含以下有電梯) · 23.16坪 · 2房 17,000 元734 元/坪 2024-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 22.77坪 · 2房 15,000 元658 元/坪 2024-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 30.66坪 · 2房 13,000 元423 元/坪 2021-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 20.23坪 · 3房 10,800 元532 元/坪 2020-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 37.12坪 · 3房 16,500 元443 元/坪 2020-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 23.97坪 · 2房 15,000 元625 元/坪 2018-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 23.96坪 · 2房 15,000 元625 元/坪 2015-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 12,000 元324 元/坪 2013-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 20坪 · 2房 10,000 元499 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
共享單車161m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商153m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行527m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校926m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園335m · 步行 4 分範圍內 5 處
醫院268m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所865m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場751m · 步行 9 分範圍內 2 處
江山貴族日照與採光分析
依江山貴族座標（北緯 22.9677°、東經 120.2291°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依江山貴族經緯度（北緯 22.9677°、東經 120.2291°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。