煙波PARK 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東門路三段266巷1號12樓 · 截至 2026-06-10
重點：煙波PARK(東區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 555 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 34.4 坪）
19,000 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
314–658 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,500 元2 筆2房 17,000 元1 筆3房 19,000 元6 筆4房+ 15,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-04-10 透天厝 · 37.99坪 · 5房 20,000 元526 元/坪 2026-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 47.77坪 · 4房 15,000 元314 元/坪 2026-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 34.39坪 · 3房 19,000 元552 元/坪 2026-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 33.22坪 · 3房 20,000 元602 元/坪 2025-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 34.39坪 · 3房 20,000 元582 元/坪 2024-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 69.29坪 · 2房 17,000 元245 元/坪 2023-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 33.22坪 · 3房 19,000 元572 元/坪 2023-09-21 透天厝 · 37.99坪 · 5房 25,000 元658 元/坪 2023-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 21.52坪 · 4房 15,000 元698 元/坪 2023-02-18 透天厝 · 37.99坪 · 5房 25,000 元658 元/坪 2022-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 33.22坪 · 3房 18,500 元555 元/坪 2022-07-28 透天厝 · 37.99坪 · 5房 24,500 元645 元/坪 2019-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 18.17坪 · 1房 6,500 元357 元/坪 2019-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 22.63坪 · 1房 11,500 元509 元/坪 2019-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 3房 12,000 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車266m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商38m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市715m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行206m · 步行 3 分範圍內 7 處
學校566m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園226m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院775m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所501m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心816m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場573m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。