皇邑11期 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東成街116巷16號 · 截至 2026-06-10
重點：皇邑11期(東區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 1590 元/坪/月,推估投報率 10.4%。
月租中位（約 35.6 坪）
19,000 元
單價中位
1590 元/坪
常見單價
225–1590 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
10.4 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1590 元/坪/月估算，約 10 年回本。
各房型月租中位
4房+ 8,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車159m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商281m · 步行 4 分範圍內 14 處
超市530m · 步行 7 分範圍內 3 處
銀行406m · 步行 5 分範圍內 9 處
學校390m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園126m · 步行 2 分範圍內 6 處
醫院834m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所534m · 步行 7 分範圍內 10 處
運動中心659m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場411m · 步行 5 分範圍內 2 處
充電站940m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。