禾辰雅舍 社區租金行情
臺南市東區 · 東區崇德十六街30號 · 截至 2026-06-20
重點：禾辰雅舍(東區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 602 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 12.5 坪）
10,000 元
單價中位
602 元/坪
常見單價
403–1656 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 602 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元6 筆2房 10,500 元1 筆3房 15,000 元2 筆4房+ 16,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-04-21 透天厝 · 6.04坪 · 4房 10,000 元1656 元/坪 2026-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.45坪 · 1房 9,000 元724 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 12.45坪 · 1房 9,000 元724 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 30.14坪 · 3房 15,000 元499 元/坪 2025-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 30.48坪 · 4房 16,000 元526 元/坪 2025-04-21 透天厝 · 6.04坪 · 4房 10,000 元1656 元/坪 2024-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 30.14坪 · 3房 15,000 元499 元/坪 2024-11-12 透天厝 · 3.92坪 · 2房 10,500 元2678 元/坪 2023-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 30.48坪 · 4房 16,000 元526 元/坪 2022-10-19 店面(店鋪) · 89.05坪 · 4房 50,000 元562 元/坪 2022-04-15 透天厝 · 89.05坪 · 5房 35,800 元403 元/坪 2021-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.45坪 · 1房 7,500 元602 元/坪 2015-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 12.44坪 · 1房 8,000 元641 元/坪 2015-08-15 套房(1房1廳1衛) · 15坪 · 1房 6,000 元400 元/坪 2014-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 9.37坪 · 1房 8,000 元853 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商123m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行314m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園420m · 步行 5 分範圍內 7 處
醫院234m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所681m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場591m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。