耘非凡 社區租金行情
臺南市東區 · 東區林森路一段368號 · 截至 2026-06-10
重點：耘非凡(東區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 200,000 元、單價中位 955 元/坪/月,推估投報率 6.2%。
月租中位（約 209 坪）
200,000 元
單價中位
955 元/坪
常見單價
658–1061 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.2 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 955 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 230,000 元2 筆4房+ 82,734 元2 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2024-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 117.88坪 · 4房 82,734 元701 元/坪 2022-11-19 店面(店鋪) · 209坪 · 1房 200,000 元955 元/坪 2022-11-19 店面(店鋪) · 216.73坪 · 1房 230,000 元1061 元/坪 2021-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 106.14坪 · 4房 70,000 元658 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車168m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商351m · 步行 4 分範圍內 11 處
超市684m · 步行 9 分範圍內 4 處
銀行157m · 步行 2 分範圍內 11 處
學校247m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園146m · 步行 2 分範圍內 10 處
診所339m · 步行 4 分範圍內 11 處
運動中心469m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場414m · 步行 5 分範圍內 3 處
充電站139m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。