聖儒庭園 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東光路二段46號 · 截至 2026-06-10
重點：聖儒庭園(東區)周邊租賃實價 33 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 30.2 坪）
13,000 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
387–992 元/坪
周邊樣本
33 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元1 筆2房 15,000 元1 筆3房 15,000 元19 筆4房+ 12,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（33 筆）
2026-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.86坪 · 2房 15,000 元486 元/坪 2026-02-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.18坪 · 3房 13,000 元430 元/坪 2025-11-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 16,000 元569 元/坪 2025-10-29 店面(店鋪) · 43.13坪 · 0房 19,000 元440 元/坪 2025-07-21 透天厝 · 9.08坪 · 8房 9,000 元992 元/坪 2025-07-14 透天厝 · 14.35坪 · 8房 15,000 元1045 元/坪 2025-07-12 透天厝 · 14.35坪 · 8房 9,500 元661 元/坪 2025-06-24 透天厝 · 14.35坪 · 8房 13,000 元906 元/坪 2025-05-14 透天厝 · 12.36坪 · 8房 14,800 元1197 元/坪 2025-04-28 透天厝 · 9.08坪 · 8房 9,000 元992 元/坪 2025-03-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.18坪 · 3房 13,000 元430 元/坪 2025-03-14 透天厝 · 12.36坪 · 8房 9,500 元770 元/坪 2024-12-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.62坪 · 3房 6,500 元754 元/坪 2024-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 13,000 元460 元/坪 2024-10-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 16,000 元569 元/坪 2024-02-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.18坪 · 3房 13,000 元430 元/坪 2023-11-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 13,000 元460 元/坪 2023-11-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 16,000 元569 元/坪 2023-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 40.82坪 · 3房 18,000 元440 元/坪 2023-03-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.18坪 · 3房 13,000 元430 元/坪 2023-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.88坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2022-10-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 16,000 元569 元/坪 2022-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.82坪 · 3房 18,000 元440 元/坪 2022-03-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.18坪 · 3房 13,000 元430 元/坪 2022-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.88坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2021-11-30 店面(店鋪) · 52.99坪 · 5房 40,000 元754 元/坪 2021-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.82坪 · 3房 15,000 元367 元/坪 2020-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 40.82坪 · 3房 15,000 元367 元/坪 2019-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.02坪 · 4房 12,000 元387 元/坪 2017-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 31.02坪 · 4房 12,000 元387 元/坪 2015-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 39.36坪 · 1房 20,000 元509 元/坪 2015-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 28.03坪 · 4房 11,000 元393 元/坪 2013-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 36.96坪 · 3房 11,500 元311 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車283m · 步行 4 分範圍內 7 處
超商188m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市170m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行375m · 步行 5 分範圍內 6 處
學校655m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園207m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院913m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所180m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心324m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場305m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站448m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。