聯友福居 社區租金行情
臺南市東區 · 東區自由路二段33巷12號 · 截至 2026-06-10
重點：聯友福居(東區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 582 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 24 坪）
15,000 元
單價中位
582 元/坪
常見單價
450–1021 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 582 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,200 元3 筆2房 12,000 元4 筆3房 18,500 元6 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.99坪 · 2房 12,000 元499 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.29坪 · 3房 15,000 元450 元/坪 2025-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.84坪 · 3房 19,000 元598 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.99坪 · 2房 12,000 元499 元/坪 2024-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.84坪 · 3房 19,000 元598 元/坪 2024-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.99坪 · 2房 12,000 元499 元/坪 2023-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.29坪 · 3房 15,000 元450 元/坪 2022-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.29坪 · 3房 15,000 元450 元/坪 2021-09-01 透天厝 · 6.66坪 · 1房 6,800 元1021 元/坪 2021-09-01 透天厝 · 7.56坪 · 1房 8,000 元1058 元/坪 2021-09-01 透天厝 · 7.56坪 · 1房 7,200 元952 元/坪 2020-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.84坪 · 3房 18,500 元582 元/坪 2020-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.99坪 · 2房 18,500 元770 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
36分
周遭生活機能
共享單車80m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商103m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行505m · 步行 6 分範圍內 3 處
學校934m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園421m · 步行 5 分範圍內 7 處
醫院642m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所682m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場903m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。