莊盟大樓 社區租金行情
臺南市東區 · 東區中華東路二段185巷14號20F-1 · 截至 2026-06-20
重點：莊盟大樓(東區)本社區租賃實價 18 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 40.7 坪）
20,000 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
307–608 元/坪
本社區樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 21,000 元5 筆3房 19,000 元13 筆
本社區租賃成交（18 筆）
2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.7坪 · 3房 19,000 元466 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.6坪 · 3房 22,700 元588 元/坪 2025-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.9坪 · 3房 20,000 元410 元/坪 2025-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.14坪 · 2房 20,000 元486 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44坪 · 3房 12,000 元271 元/坪 2025-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 3房 20,000 元522 元/坪 2025-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.6坪 · 3房 23,500 元608 元/坪 2024-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.14坪 · 2房 20,000 元486 元/坪 2024-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.14坪 · 2房 22,500 元545 元/坪 2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 3房 20,000 元522 元/坪 2024-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.7坪 · 3房 19,000 元466 元/坪 2023-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.14坪 · 2房 23,000 元559 元/坪 2021-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 21,000 元479 元/坪 2021-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.66坪 · 3房 18,000 元413 元/坪 2019-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.6坪 · 3房 15,000 元390 元/坪 2017-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.6坪 · 3房 15,000 元390 元/坪 2015-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.01坪 · 3房 18,000 元691 元/坪 2012-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.92坪 · 3房 11,000 元307 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車223m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商78m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市152m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行27m · 步行 1 分範圍內 7 處
學校665m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園195m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所324m · 步行 4 分範圍內 13 處
運動中心862m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場243m · 步行 3 分範圍內 5 處
充電站392m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。