虹園大廈 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東興路83號5樓 · 截至 2026-06-30
重點：虹園大廈(東區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 12,600 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 26 坪）
12,600 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
463–579 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 12,600 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2024-04-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.95坪 · 3房 15,000 元579 元/坪 2022-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.95坪 · 3房 13,000 元502 元/坪 2020-03-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.95坪 · 3房 12,000 元463 元/坪 2019-04-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.95坪 · 3房 12,000 元463 元/坪 2018-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.95坪 · 3房 12,600 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車246m · 步行 3 分範圍內 15 處
超商242m · 步行 3 分範圍內 9 處
超市381m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行187m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校437m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園256m · 步行 3 分範圍內 19 處
診所125m · 步行 2 分範圍內 7 處
運動中心217m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場83m · 步行 1 分範圍內 5 處
充電站549m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。