金皇龍6B區 社區租金行情
臺南市東區 · 東區中華東路二段295巷18弄20號 · 截至 2026-06-30
重點：金皇龍6B區(東區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 433 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 46.2 坪）
20,000 元
單價中位
433 元/坪
常見單價
331–813 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 433 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 8,000 元2 筆3房 18,000 元4 筆4房+ 21,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.2坪 · 4房 20,500 元443 元/坪 2026-03-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.1坪 · 3房 15,000 元678 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.2坪 · 4房 20,000 元433 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.55坪 · 4房 21,000 元433 元/坪 2025-11-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.84坪 · 3房 23,000 元1104 元/坪 2025-11-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.1坪 · 3房 18,000 元813 元/坪 2025-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.2坪 · 4房 19,150 元413 元/坪 2024-12-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.32坪 · 2房 8,000 元331 元/坪 2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.55坪 · 4房 21,000 元433 元/坪 2024-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.32坪 · 2房 8,000 元331 元/坪 2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.55坪 · 4房 21,000 元433 元/坪 2018-04-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 50.93坪 · 3房 13,500 元264 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車396m · 步行 5 分範圍內 10 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市227m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行123m · 步行 2 分範圍內 8 處
學校748m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園344m · 步行 4 分範圍內 8 處
診所110m · 步行 1 分範圍內 12 處
停車場457m · 步行 6 分範圍內 2 處
充電站682m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。