鉅富 社區租金行情
臺南市東區 · 東區文化三街2-1號 · 截至 2026-06-10
重點：鉅富(東區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 21,500 元、單價中位 526 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 41.9 坪）
21,500 元
單價中位
526 元/坪
常見單價
450–664 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 526 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元4 筆3房 21,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2025-11-27 華廈(10層含以下有電梯) · 37.74坪 · 2房 18,897 元499 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 37.74坪 · 2房 20,000 元664 元/坪 2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 50.86坪 · 3房 27,887 元549 元/坪 2025-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 41.86坪 · 2房 22,000 元526 元/坪 2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 46.68坪 · 3房 21,000 元450 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 46.68坪 · 3房 21,500 元460 元/坪 2024-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 41.86坪 · 2房 24,000 元572 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車131m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商113m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市829m · 步行 10 分範圍內 1 處
銀行428m · 步行 5 分範圍內 9 處
學校855m · 步行 11 分範圍內 2 處
公園100m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院991m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所134m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場213m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。