雅族大樓 社區租金行情
臺南市東區 · 東區長榮路二段32巷144號 · 截至 2026-06-20
重點：雅族大樓(東區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 5,100 元、單價中位 674 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 7.1 坪）
5,100 元
單價中位
674 元/坪
常見單價
417–876 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,100 元15 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2026-02-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.97坪 · 1房 4,500 元645 元/坪 2026-01-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.58坪 · 1房 4,200 元638 元/坪 2025-12-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.69坪 · 1房 4,500 元674 元/坪 2025-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.07坪 · 1房 6,200 元876 元/坪 2025-11-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.19坪 · 1房 3,400 元473 元/坪 2025-11-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.47坪 · 1房 3,500 元542 元/坪 2025-10-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.19坪 · 1房 6,000 元833 元/坪 2025-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.69坪 · 1房 5,500 元823 元/坪 2024-10-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.19坪 · 1房 6,000 元833 元/坪 2024-09-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.69坪 · 1房 5,100 元764 元/坪 2024-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.69坪 · 1房 6,500 元972 元/坪 2024-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.07坪 · 1房 5,100 元721 元/坪 2023-12-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.19坪 · 1房 4,000 元555 元/坪 2020-11-05 套房(1房1廳1衛) · 7.19坪 · 1房 3,000 元417 元/坪 2014-09-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.52坪 · 1房 6,500 元334 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
共享單車130m · 步行 2 分範圍內 16 處
超商170m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市304m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行169m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校141m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園216m · 步行 3 分範圍內 13 處
醫院877m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所228m · 步行 3 分範圍內 14 處
運動中心275m · 步行 3 分範圍內 5 處
停車場474m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站408m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。