香榭尊邸 社區租金行情
臺南市東區 · 東區裕忠一街38號 · 截至 2026-09-20
重點：香榭尊邸(東區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 43,000 元、單價中位 942 元/坪/月,推估投報率 6.1%。
月租中位（約 81 坪）
43,000 元
單價中位
942 元/坪
常見單價
532–942 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.1 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 942 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車198m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商210m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行896m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校300m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園181m · 步行 2 分範圍內 6 處
醫院526m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所478m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心254m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場238m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站999m · 步行 12 分範圍內 1 處
香榭尊邸日照與採光分析
依香榭尊邸座標（北緯 22.9813°、東經 120.2431°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依香榭尊邸經緯度（北緯 22.9813°、東經 120.2431°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。