龍鳳大樓 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東安路50號3樓-10 · 截至 2026-09-20
重點：龍鳳大樓(東區)本社區租賃實價 14 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 463 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 27.3 坪）
12,000 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
288–542 元/坪
本社區樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 12,000 元14 筆
本社區租賃成交（14 筆）
2026-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 27.73坪 · 3房 8,000 元288 元/坪 2026-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 27.26坪 · 3房 14,800 元542 元/坪 2025-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 27.26坪 · 3房 13,800 元506 元/坪 2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 50.6坪 · 3房 10,000 元198 元/坪 2023-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 27.26坪 · 3房 15,000 元549 元/坪 2021-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 27.26坪 · 3房 13,800 元506 元/坪 2019-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 27.26坪 · 3房 13,000 元476 元/坪 2019-02-12 華廈(10層含以下有電梯) · 27.73坪 · 3房 9,000 元324 元/坪 2018-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 27.26坪 · 3房 13,000 元476 元/坪 2016-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 25.86坪 · 3房 10,500 元407 元/坪 2015-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 25.86坪 · 3房 12,000 元463 元/坪 2015-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 27.26坪 · 3房 10,000 元367 元/坪 2014-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.26坪 · 3房 10,000 元367 元/坪 2013-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 25.86坪 · 3房 11,000 元426 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車295m · 步行 4 分範圍內 13 處
超商235m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市320m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行335m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校199m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園151m · 步行 2 分範圍內 13 處
診所135m · 步行 2 分範圍內 6 處
運動中心407m · 步行 5 分範圍內 5 處
停車場299m · 步行 4 分範圍內 8 處
充電站660m · 步行 8 分範圍內 1 處
龍鳳大樓日照與採光分析
依龍鳳大樓座標（北緯 22.9942°、東經 120.2271°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依龍鳳大樓經緯度（北緯 22.9942°、東經 120.2271°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。